关于房地产评估机构年报情况的公示

    根据“关于做好房地产评估机构基层报表的通知”的要求，全市的房地产、土地评估机构的《房地产中介服务统计基层表》、《北京市房地产评估机构基本情况年报表》进行了网上填报，两个报表也是年检的资料，现将基本情况公示如下：

一、     按规定进行网上填报的有个122个单位并符合年检要求。

二、     经汇总，2003年业绩前十名的机构名单如下：（以建筑面积为序）

1. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司

2. 北京京港不动产评估有限公司

3. 北京首佳房地产评估有限公司

4. 北京华信房地产评估有限公司

5. 中地不动产评估有限公司

6. 北京国土联房地产评估有限公司

7. 北京康正宏基房地产评估有限公司

8. 北京东华天业房地产评估有限公司

9. 北京源恒房地产评估顾问有限公司

10. 北京百成首信房地产评估有限公司

三、     经汇总，2003年业绩前十名估价师名单如下：（以建筑面积为序）

于颖            北京首佳房地产评估有限公司

杜建国          北京首佳房地产评估有限公司

黄敏            中地不动产评估有限公司

刘禹             中地不动产评估有限公司

薄立馨           北京圣元房地产评估有限公司

姚仁杰           北京东华天业房地产评估有限公司

张聪虎           北京源恒房地产评估顾问有限公司

徐燕             北京首佳房地产评估有限公司

许皓源           北京京港不动产评估有限公司

曹健             北京北方房地产评估有限公司

四、     未报送年报材料的有2个单位，分别是：

1.     北京三硕房地产评估有限公司

2.     北京基信纳房地产评估有限公司

五、     2004年6月北京市房地产、土地评估机构抽检由北京房地产业协会评估专业委员会龚卓琪、白龙吉、陈再进、高喜善牵头，分四组进行抽查。被抽查单位分别是：1. 北京建亚恒泰房地产评估有限公司2. 北京保丰房地产评估有限公司3. 北京中天华房地产投资咨询有限公司4.北京正平房地产价格评估事务所.5. 北京房业源房地产评估咨询有限公司6. 北京新生代房地产评估事务所7. 北京明鉴同创房地产价格评估有限公司.8. 北京德祥长江房地产评估有限责任公司9. 北京海地人房地产估价有限公司10. 北京华源房地产评估有限公司。11. 北京潞通房地产评估有限公司12. 北京中达丰房地产评估有限公司13. 北京顺天泰房地产评估咨询有限公司。此次抽检主要检查了估价机构人员数量、法人是否是估价师、估价师人事档案存放处、社会保险缴纳情况、估价师和估价机构年度业绩情况、机构基本制度建设和内部设置情况、估价报告及质量控制、固定办公场所等内容。此次抽检的13家机构除北京潞通房地产评估有限公司外,均为合格。其中北京潞通房地产评估公司未完成脱钩改制。

六、     经网上填报和抽检，发现下列主要问题：

1.     业绩不足；有些估价机构全年只做了一份估价报告

2.     未按国家规定的标准收费:有的过高.有的过低;

3.     专职估价师不足:有些单位专职估价师人数符合规定,但是在估价报告上签字的估价师不多.甚至有些估价师全年未作报告.

4.     变更不及时；法人、地址、联系方式、人员变动等变动没有及时到协会备案

5.     部分估价报告不规范,方法单一,评估报告只有一名估价师签字；

6.     统计数据口径不一：如两人共同撰写报告的评估面积未进行分摊，造成重复计算。

（以上数据由机构自报，数据真实性由机构负责）

北京房协估价专业委员会

2004.07