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北京市房地产开发企业“守信企业”公示标准

 

       为了加强房地产开发企业信用管理,规范房地产开发企业经营行为,提高行业信用意识和管理水平,促进和保障房地产行业健康发展,结合有关法规,制定本标准。
一、 受理、推荐原则
      受理、推荐“守信企业”应遵循企业自愿参加,坚持标准、注重质量、严格程序、协会考核、工商复核,未达到绝对指标一票否决及动态监管的原则。
二、 申报条件
1、 依法登记注册、从事房地产经营两年以上,具有“ 暂定开发10万平方米以上资质证书”。
2、工商年检通过A级。
3、年度纳税额100万元以上或年度开发面积10万平方米以上(以有关部门批复并复核为准)经济效益良好,无经营性亏损。
4、企业无违法失信行为,企业和法定代表人(负责人)在《北京市企业信用信息系统》中,无不良行为警示记录。
三、“守信企业”标准
(一)企业重视商业信誉和信用管理工作,有较高的信用管理意识和管理水平。
1、有符合本行业和企业特点的,完善的信用管理制度并抓好落实。
2、有健全的信用管理机构和人员,并有企业领导负责日常信用管理工作。
3、企业法定代表人和主要负责人的个人信用良好,在政府部门信用信息中没有不良行为记录。
4、企业在生产经营过程中,能够遵循有关法律法规,从事房地产开发经营活动。
(二)企业在订立合同过程中,符合法律法规的规定。
1、企业在生产经营中,应取得营业执照,在国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权后,从事房地产开发、房地产交易,依法开展经营活动。
2、房地产开发项目必须按照国家法律法规规定使用土地。参加经营性招、投标过程中,无串标、假投标、无故悔约等不良行为,房地产建筑施工项目应依法实行招投标,中标的建设工程单位应当具有相应的的资质证书,并监督其在资质等级许可范围内开展经营活动。开发企业无违反“招投标法”行为,无超资质范围的经营记录。
3、房地产开发项目必须按照土地使用权出让合同约定的付款期限、土地用途、动工开发期限开发土地,无闲置土地问题。
4、设计、施工必须符合国家的有关标准和规范。
5、所开发的项目,必须遵守国家有关环境保护管理的规定。
6、发包前应具有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
7、使用规范合同示范文本,并依法订立、变更、解除合同。
8、不得出租、转借营业执照和企业资质证书。
(三)企业在履行合同过程中遵守诚实信用的原则。
1、销售(预售)商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书,同时应当具有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设施工规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
2、开发企业委托中介机构代理销售(租赁)商品房的,应当向中介机构出具委托书。不得选择无照无资质的代理商销售(预售)代租房屋。
3、除不可抗力和对方违约,以及经双方当事人协商变更、解除外,合同履约率达到100%,并善于运用法律武器,保护自身合法权益。
4、有规范的合同台帐和档案,并能够及时办理合同登记和备案手续。
(四)企业在生产经营活动中遵纪守法,经营信用良好。
1、没有违反工商、物价、建筑、环保、安全、税收、质监等法律法规的行为,在《北京市企业信用信息系统》中无不良行为警示记录(绝对指标)。
2、房地产开发企业无虚假广告宣传受到处罚的记录。无年度内三次以上或20人以上群诉而承担责任的记录。
3、依法签订用工合同,禁止使用童工,无拖欠建筑商建筑款项的记录。
4、没有侵害消费者权益的行为,能够积极兑现本企业向广大消费者的承诺,能够依法解决消费者投诉,自觉执行人民法院、仲裁机构作出判(裁)决、裁定。
5、房地产开发建筑工程项目、工程质量低劣,发生重大质量事故的,时间未超过三年的不得申报。
(五)企业在生产经营活动中,银行信用、质量信用良好。
1、 企业银行(金融)信用良好,无拖欠贷款记录。纳税信用良好。
2、 严格执行国家各项标准,各项指标合格率100%。
(六)在同行业企业中,经济效益良好。
1、在同行业企业中,经济效益良好。企业资产负债率低于70%,
利润率不低于5%,无经营性亏损(绝对指标)。
2、有受到用户好评或受到有关部门表彰的记录。
                     

                                                                              北京房地产业协会
                                                                                     2005年7月

 
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