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企业信用与诚信
关于转发中国房地产业协会“关于开展‘中国房地产诚信企业’推介活动的通知”的通知
时间:2008-12-15 点击:313 来源:北京房地产业协会

北 京 房 地 产 业 协 会


京房协字[2008]28号
 

关于转发中国房地产业协会“关于开展
‘中国房地产诚信企业’推介活动的通知”的通知
 
各房地产开发企业、各会员单位:
    中国经济目前正在迎接前所未有的新挑战,中国的房地产行业正处在一个关键的调整期,我们如何充分利用好目前的行业调整期,调整好行业的投资结构、住宅供应结构、产品质量和科技含量结构;如何以其支柱产业的地位,在调控经济增长与发展方面,发挥不可替代的作用,如何彰显房地产开发企业的诚信和社会责任能力,正在被社会各界所关注,中国房地产业协会此时下发这个《通知》,旨在加强房地产行业自律,提升房地产行业在社会中的形象,提高企业素质。
在北京市建设委员会、北京市国土资源局的大力支持和明确指示下,我会经会长办公会研究,根据中国房协(2008)第52号文件“关于开展‘中国房地产诚信企业’推介活动的通知”(见附件一)的有关要求,决定在2008年底前开展此项推介活动,并适时表彰一批社会责任感强、诚信度高的优秀企业。具体活动安排如下:
一、北京房地产业协会成立北京房地产诚信建设办公室,负责组织开展此项推介活动。同时,成立此项推介活动的评议委员会,委员会成员由北京市建设委员会、北京市国土资源局的有关领导及北京市消费者协会的有关人员、有关专家、学者和律师等组成。
二、此项推介活动,企业自愿参与,自行报送申请材料。凡申报企业在2007年1月1日至2008年12月31日期间须有一处项目,且该项目正在进行开复工建设或市场运营推广。
此项推介活动为公益性活动,不收取任何费用,原则上在会员单位范围内开展,活动不设名额限制。
三、凡参加此项推介活动的房地产开发企业,须从中国房协网站或北京房协网站上下载相关表格认真如实填写,并按要求准备好相关资料,在2008年12月31日前将填好的表格和准备好的资料上报到北京房协(北京房地产诚信建设办公室)。北京地区开展此项活动的时间安排,以本通知确定的时间为准。
四、此项活动评议标准除依据中房协下发的《中国房地产诚信企业推介活动实施办法》(见附件1)以外,将根据北京市建设委员会下发的京建开[2008]441号文件《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》的要求进行筛选。进行凡参加此项推介活动的房地产开发企业,不应有该文件中提及的违法违规行为,涉及一般性违规行为的,且累计处罚10分以内的,但在规定的时间内改正由北京建设主管部门验收合格的(2008年度内),仍可参加本年度的此项推介活动。
各开发企业同时应按北京市建设委员会下发的京建开[2008]743号文件《关于印发〈北京市房地产开发企业资质抽查工作方案〉的通知》的要求,做好准备工作。(有关违法违规行为,不用各房地产开发企业提供相关材料,北京房协可从北京市建设委员会主管部门进行查询)
五、各申报企业要认真阅读中国房协《通知》的填表要求及北京房协的填表要求。企业报送的申报材料要全面、具体(含证明性资料),经评审委员会确定量化评审标准后,从中选出向中国房协推荐参评“中国房地产诚信企业”。所有获推荐的企业,同时获“北京房地产诚信企业称号”。
六、由中国房协和北京房协向有关主管部门建议,将20072008年度中国房地产诚信企业”称号记入企业诚信(信用)档案。
    由中国房协和北京房协向有关主管部门或单位建议,将20072008年度中国房地产诚信企业”称号作为企业参与土地出让、招标、拍卖,获得银行贷款,年审及资质升级等工作的重要参考依据。
七、本次房地产诚信企业推介活动将引入消费着者评议程序。所有入围企业将由消费者通过北京市消费者协会、市建委信访办、新浪网“乐居” 搜狐焦点网、搜房网、《北京青年报〈广厦时代〉》、《楼市》等专设的投诉渠道进行评议,发现问题一经查实立即取消资格。北京市消费者协会将对本活动全程进行监督。
八、表彰时间初步为2009年3月初。在“诚信企业”评议推介基础上,北京房协还将推出“十大优秀诚信企业”、“十大诚信企业家”、“十大诚信企业典型案例和事迹”,并在北京建设网、北京房地产交易管理网、北京房地产业协会网和新浪网“乐居” 搜狐焦点网、搜房网、《北京青年报〈广厦时代〉》、《楼市》等多家媒体上予以宣传。
九、北京房地产诚信建设办公室设在北京房协。
 
                                  2008年12月8日  
 
 
 
 
附件一:关于开展‘中国房地产诚信企业’推介活动的通知
附件二:北京房地产诚信建设办公室人员名单
附件三:《申报表》填写说明及申报材料要求
 
 
 
 
附件一:
中国房地产诚信企业推介活动实施办法
 
第一条 为贯彻落实《国务院办公厅关于社会信用体系建设的若干意见》(国办发[2007]17号)精神,加强房地产行业自律,提高房地产企业素质,表彰诚信度高的企业,提升房地产行业在社会中的形象,中国房地产业协会(以下简称“中国房协”)决定开展中国房地产诚信企业推介活动,并制定本办法。
第二条 中国房地产诚信企业推介活动在中国房协及各省、自治区、直辖市房地产业协会(开发协会)(以下简称“地方协会”)会员单位内开展。
第三条 开展中国房地产诚信企业推介活动坚持公开、公平、公正的原则;坚持在以中国房协和地方协会的组织引导下,企业自愿申报,专家评审、社会公示、表彰发布的程序。
第四条  中国房协秘书处诚信建设办公室负责推介活动的具体工作。地方协会可根据本地区实际情况设立相应机构,负责本地区房地产企业和外地在当地注册的房地产企业的申报初评工作。
第五条 企业申报“中国房地产诚信企业”,应当符合以下标准:(政策法规依据详见附件1)
1、开发建设行为规范
严格遵守国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规,切实按照土地出让合同约定的期限和规划设计要求进行项目的开发建设。项目达到销售条件后立即领取销(预)售许可证。房屋在购房合同约定时间内,交付业主。
2、切实保证房地产开发项目质量
贯彻执行国家住宅建设规范和标准,积极推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备,提高住宅建设节能减排实施力度,加快节能减排技术开发和推广。积极投身住宅产业现代化工作,切实保证房地产开发项目质量。
3、积极参与政策性住房和普通商品住房建设
坚决执行国家关于调整住房供应结构的有关政策,积极参与经济适用住房、廉租住房等政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设。严格执行政策性住房各项政策。努力做到政策性住房和普通商品住房造价不高质量优,面积不大功能全,标准不高环境美。
4、 自觉执行商品房销售明码标价制度
严格按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格;所有在售商品房都要在售楼场所明码标价,在销售总价外不违规加收任何费用。
5、  保证商品房买卖合同条款平等合法
采用各地方示范文本签约。企业统一印制的合同补充条款已送工商局备案。不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约,充分尊重购房者的意愿和对合同条款提出修改意见的合法权益。
6、 依法规范商品房预(销)售行为
严格执行商品房预(销)售网上签约制度,及时以楼盘表形式公示每套商品房的面积、售价及销售状态;坚决不搞内部认购、不在未取得《商品房预售许可证》之前收取定金、诚意金、会员费等预定款性质的费用。
7、 坚决不做虚假、不实的房地产广告
严格执行商品房广告管理的有关规定,保证广告宣传内容与实际效果一致;坚决不在领取《商品房预售许可证》之前,以任何形式发布预售商品房预售广告。
凡符合以上七条标准的企业可自愿申报。
第六条 企业的申报资料必须真实可靠、不得虚报、瞒报。如发现弄虚作假,取消其申报资格,同时不允许参加下一年度的申报。
第七条 申报企业可从中国房协网站或地方房协网站上下载《中国房地产诚信企业申报表》(见附件2)和《中国房地产诚信企业申报资料清单》(见附件3),并按照《中国房地产诚信企业申报资料清单》的要求准备好相关资料,在规定时间内将申报表和有关资料及时报送地方协会。
第八条 中国房协在开展房地产诚信企业推介的同时,将逐步建立房地产开发企业诚信档案。参加诚信推介活动的企业,在填报《中国房地产诚信企业申报表》的同时,需一并填报《中国房地产开发企业诚信档案登记表》。
第九条 地方协会在收到企业申报的资料后进行初评,并将初评结果及申报材料汇总后上报中国房协。
第十条 中国房协组织专家对初评结果进行评审,确定“中国房地产诚信企业”推介名单,并在“住房和城乡建设部网” 和“中国房地产业协会网”、“中国消费者协会网”上予以公示,公示期为十天。公示后无疑义或虽有疑义但经调查或研究后未影响标准条件的,由中国房协授予“XX年度中国房地产诚信企业”称号,并予以公布和表彰。
第十一条 获得“XX年度中国房地产诚信企业”称号的企业,可享有以下权利:
1、由中国房协在全国房地产行业主流媒体上做宣传报道。
2、企业在宣传中可以冠以“XX年度中国房地产诚信企业”的称号。
3、由中国房协和地方协会向有关主管部门建议,将“XX年度中国房地产诚信企业”称号记入企业诚信(信用)档案。
4、由中国房协和地方房协向有关主管部门或单位建议,将“XX年度中国房地产诚信企业”称号作为企业参与土地出让、招标、拍卖,获得银行贷款,年审及资质升级等工作的重要参考依据。
第十二条 已获得“XX年度中国房地产诚信企业”称号的企业,如发现不符合申报标准的,由地方协会报中国房协或由中国房协直接撤消其称号;情节严重的,要在行业内通报批评,并在“住房和城乡建设部网”、“中国房地产业协会网”和“中国消费者协会网”上予以公布,且不允许参加下一年度的推介活动。
第十三条 各省、自治区、直辖市可根据本办法并结合本地区实际情况制定实施细则;已经开展各类房地产企业诚信活动或信用评估的地区,可根据已经实行的诚信活动标准及信用评估办法参照本实施办法推介本地区的诚信企业。
第十四条 本办法由中国房协负责解释,自发布之日起施行。由地方协会制定的细则,由地方协会负责解释。
 
 
 
附件1:
中国房地产诚信企业推介活动
标准的政策法规依据
现对中国房地产诚信企业推介活动标准细则条款逐一注释政策法规依据,供企业和消费者参考:
第一条 规范的开发建设行为
严格遵守国家和地方政府颁布的各项房地产法律法规,切实按照土地出让合同约定的期限和规划设计要求进行项目的开发建设。项目达到销售条件后立即领取销(预)售许可证。房屋在购房合同约定时间内,交付业主。
政策法规依据:
《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号[1998])第十七条、第二十三条、第三十八条。
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号[2001]);第七条、第二十三条。
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号[2000])第十七条、第二十条、第二十一条。
《中华人民共和国房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号2007年修正)第三十八条、第六十五条。
《中华人民共和国招投标法》(中华人民共和国主席令第21号[1999])第三条、第四十九条。
《城市房屋拆迁管理条例》(建住房161号[2001])第六条、第三十四条、第三十五条、第三十六条。
《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号[2000])第五十八条。
第二条 切实保证房地产开发项目质量
贯彻执行国家住宅建设规范和标准,积极推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备,提高住宅建设节能减排实施力度,加快节能减排技术开发和推广。积极投身住宅产业现代化工作,切实保证房地产开发项目质量。
政策法规依据:
《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号[2000]) 第四条、第五条、第七条、第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十六条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第五十七条、第四十九条、第五十六条。
《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第 248号[1998])第三十一条。
《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号[2003])第二十一条。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号[2000])第一条、第四条。
《建筑工程安全生产管理条例》(国务院393号令[2004])第七条、第九条、第十一条、第五十五条。
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号[2001]) 第三十三条。 
《中国人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令(第91号)[1997])第四十四条。
《民用建筑工程节能质量监督管理办法》(建设部192号文[2006] )第四条。
第三条 积极参与政策性住房和普通商品住房建设
坚决执行国家关于调整住房供应结构的有关政策,积极参与经济适用住房、廉租住房等政策性住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设。严格执行政策性住房各项政策。努力做到政策性住房和普通商品住房造价不高质量优,面积不大功能全,标准不高环境美。
政策法规依据:
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(2007国发24号文)。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2005]26号)。
第四条自觉执行商品房销售明码标价制度
严格按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格,采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价;所有在售商品房都要在售楼场所明码标价,在销售总价外不违规加收任何费用。
政策法规依据:
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号[2001]);第十二条、第十四条、第十五条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、第三十条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条。
《中华人民共和国合同法》(中华人民共和国主席令第15号[1999])。
《城市商品房预售管理办法》(中华人民共和国建设部令第131号[2004])。
第五条  保证商品房买卖合同条款平等合法
采用各地方示范文本签约。企业统一印制的合同补充条款已送工商局备案。不使用诱导、强迫等不正当手段促成签约,充分尊重购房者的意愿和对合同条款提出修改意见的合法权益。
政策法规依据:
《商品房销售管理条例》(建设部令第88号[2001])第三十条、第三十一条、第二十条、第三十四条。
《中华人民共和国合同法》(中华人民共和国主席令第15号[1999])第三条、第五条、第六条、第七条、第三十九条。
第六条依法规范商品房预(销)售行为
严格执行商品房预(销)售网上签约制度,及时以楼盘表形式公示每套商品房的面积、售价及销售状态;坚决不搞内部认购、不囤积房源、不在未取得《商品房预售许可证》之前收取定金、诚意金、会员费等预定款性质的费用。
政策法规依据:
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号[2001])第三十四条。
第七条坚决不做虚假、不实的房地产广告
严格执行商品房广告管理的有关规定,保证广告宣传内容与实际效果一致;坚决不在领取《商品房预售许可证》之前,以任何形式发布预售商品房预售广告。
政策法规依据:
《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号[1998])第二十六条。
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号[2001])第十四条。
 
 
附件2:申请表.doc
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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