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7月奥运引领租赁交易高峰 交易旺季有望延长
时间:2008-8-4 点击:a 来源:a

      2008年7月北京房屋租赁市场开始进入到全年第二个交易高峰,成交量及交易价格均呈现明显的上涨。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明:本月北京的租赁市场成交量环比上月上涨了4.07%。全市租金均价为2603元/月•套,环比增长了1.73%,同比去年同期的2159元/月•套上涨了20.57%。城八区的租赁均价为2681元/月•套,与去年全年的价格相比上涨了370元/月•套,增幅为16.01%。其中,受轨道交通分流和奥运短租业主降价影响,城八区普通民宅租赁价格本月价格再度出现了小幅回落,环比上月下跌了1.01%。高端租赁市场的租赁价格基本与上月持平,本月全市高端租赁市场的交易均价为5311元/月•套,较6月份价格变化幅度不超过0. 1%,同比去年则下降了0.71%。通过数据显示,7月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了2.95%,而客户的数量同样出现了明显上涨,达3.82%。整体市场供需比为1.07:1,供大于需的状况并未明显改观。

  进入7月后距离奥运会的召开已经越来越近,奥运短租市场也随之逐渐走强。根据上两届奥运会的短租市场经验,短租预定的峰值大致在开幕式前的15-20天。外国游客的日租金约为100-120欧元,停留时间一般不超过20日。因此7月下旬成为了奥运短租最后的冲刺时间。根据我爱我家的市场研究数据显示:本月奥运场馆周边的租金均价为4945元/月•套,较之上月涨幅为7.34%。成交的平均面积在83.05平米,其主要集中在面积较大的量居室和三居室之中。对比于本月全市的租金走势状况而言,奥运短租价格增幅明显。

  本月北京租赁市场出现了量价齐升的市场走势,这些现象均属于北京市场每年的规律性变化。根据经验来看,以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从六月下旬开始。考虑到今年8月奥运会带来的影响,今年的北京租赁市场的第二个租赁交易高峰将会因奥运而一分为二,整体市场的交易旺季将会比往年延长一月左右。另外,较之于“奥运”的日益临近,房地产市场的整体交易环境则显得异常冷淡。在观望情绪作用的稀释下,房地产市场有效需求和有效购买能力下降明显。虽然奥运会的影响令北京的房地产市场充满再次向上的概念,但是全球经济衰退带来的对后奥运经济的看空、奥运会后房价走势的不确定性,以及去年年底而来的观望氛围蔓延在很大程度上制约了北京房地产市场交易形势的向好。我爱我家市场研究中心认为08年因观望购房而导致的新增租赁需求将会大量增加。


图表:2008年7月北京租赁市场居室变化比较

  根据今年7月的租赁市场表现,朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心,三者成交量约占全市总体的72.06%。本月两居室的交易比重为54.69%,较之上月下降了0.35%。虽然租赁市场中的两居室比重在今年以来有所下滑,但是目前市场中二居室依然是北京房屋租赁市场中的绝对主力户型,无论是总体供应数量还是租金价格的性价比,其均在市场之中占据了更为明显的优势地位。

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